Habiter, Investir & Défiscaliser dans le Neuf

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Nos réponses à vos questions !

Défiscaliser & Investir dans l'Immobilier

Nos réponses à vos questions:

Pouvez-vous présenter Patrimonis Immobilier ?

Patrimonis Immobilier, est un cabinet indépendant, spécialisé dans la transaction (achat & vente) d'immobilier d'investissement et de défiscalisation neuf (ex; Pinel, Girardin, LMNP,...) et ancien (LMNP revente, MH, Malraux, Déficit foncier, etc,...).

Nous souhaitons pouvoir proposer à nos clients des produits qui permettent de réduire de manière conséquente votre fiscalité tout en ne faisant pas l'impasse sur la rentabilité de l'investissement immobilier en lui même. La conciliation de ces deux approches (défiscalisation & rentabilité), grace à notre expertise, vous garanti un investissement réussi.

Afin de pouvoir maitriser intégralement votre projet d'investissement, nous pouvons également vous proposer un service de financement (courtage) et de gestion locative de votre bien.

Chez Patrimonis Immobilier, c'est un seul interlocuteur, de la découverte de votre projet, sélection de votre programme d'investissement, financement de votre acquisition et éventuellement mise en place d'un service de gestion locative.

Notre expertise dans l'immobilier Neuf, nous permet également de vous conseiller si votre projet concerne un achat dans le neuf à titre d'habitation.

Tous les biens que nous proposons dans ce cadre (Investissement, défiscalisation, Neuf) sont à prix direct promoteur, sans frais d'agence ni frais de dossier.

Comment se passe la prise de RDV et les RDV avec Patrimonis Immobilier ?

Après nous avoir contacté via un message sur notre page contact ou par téléphone, un de nos experts Patrimonis Immobilier va vous recontacter afin de faire un premier point sur votre demande et fixer, selon vos disponibilités, un 1er RDV avec vous afin de réaliser un bilan patrimonial (gratuitement & sans engagement).

Ce bilan patrimonial, une fois analysé, va permettre à l'expert Patrimonis Immobilier de vous faire une proposition d'investissement immobilier sur les biens sélectionnés avec notre expertise et selon le bilan patrimonial réalisé ainsi que vos attentes à moyen terme. Cette proposition est gratuite et sans engagement.

Votre expert Patrimonis Immobilier peut se déplacer, si vous le souhaitez, à votre domicile ou votre lieu de travail pour le 1er RDV (bilan patrimonial).

Pour rappel, l'étude patrimoniale est gratuite est sans engagement, dans le cadre de votre investissement / défiscalisation immobilier, tous nos biens sont proposés à prix direct promoteur, avec frais de Notaire réduits & sans frais d'agence. Comme pour tout achat immobilier, vous êtes libre de choisir votre Notaire.

Comment sont sélectionnés les programmes neufs ou de défiscalisation et d'investissement que vous proposez ?

Les programmes neufs (appartements neufs, maisons neuves) et de défiscalisation (type malraux, MH, déficit foncier,...) que nous proposons ont été sélectionnés par nos soins afin d’offrir une opportunité patrimoniale et une réelle rentabilité viable à court et moyen terme. Cela passe par l’étude et la prise en compte de différents facteurs tels que: 

• La cohérence localisation / prix pour la revente (Étude du marché local),
• La cohérence de l’offre locative local / loyers attendus selon la réalité du marché locatif local, 
• L’attraction du programme d’un point de vue locatif,
• La cohérence de la plus value attendu à moyen terme selon le programme, 
• Le régime de défiscalisation selon votre situation fiscale et patrimoniale, etc,... 

La défiscalisation et l’investissement locatif doivent être menés avec soins et expertise afin d’être réussi et répondre entièrement à vos objectifs. 

Cela passe tout d’abord par la sélection du programme neuf, d’où l’importance de pouvoir agir en toute indépendance vis à vis du promoteur et du programme neuf proposé. 

Un promoteur cherchera évidemment toujours à vous vendre son programme, sans se soucier s’il est cohérent avec vos attentes et si la réalité économique du programme proposé est viable à moyen terme. 

N’oubliez pas qu’un investissement locatif réussi passe obligatoirement par une cohérence du prix de vente, de la qualité du programme, de la plus Value estimée et surtout de la cohérence de l’offre locative en fonction de la localisation en prenant en compte la réalité du marché locatif local. 

L’investissement et la défiscalisation immobilier ne sont pas des produits bancaires et le facteur « humain » reste à prendre en compte notamment  concernant la revente de votre bien à moyen terme & de l’offre locative (cohérence des loyers estimés en fonction de la localisation et de la qualité du programme). 

Quel intérêt de passer par un expert en immobilier neuf indépendant ?

Agissant en toute indépendance et travaillant avec plus de 100 promoteurs locaux & nationaux, nous sommes en mesure de vous proposer un bien en cohérence avec vos attentes fiscales et patrimoniales à prix direct promoteur, sans frais d’agence. 

Un promoteur cherchera évidemment toujours à vous vendre un de ses programme neufs, peu importe qu’il réponde ou non à vos objectifs patrimoniaux et fiscaux  ou s’il est viable économiquement à moyen terme (revente et réalité locative du marché local) ou encore si l’un des programmes de ses concurrents est plus en adéquation avec votre recherche. 

En temps qu'expert en Immobilier neuf, Patrimonis Immobilier agit et vous conseille en toute indépendance vis à vis des promoteurs dans le cadre de votre achat ou investissement dans l'immobilier neuf, tout en vous proposant un service sur mesure & personnalisé.

Tous nos appartements neufs sont proposés à prix direct promoteurs, sans frais d’agence et avec frais de Notaire réduits. 

Comment vous distinguez-vous des gestionnaires de patrimoine en matière d’immobilier neuf investissement & défiscalisation ?

Sans en faire une généralité, les gestionnaires de patrimoine ont tendance à oublier qu’ils commercialisent un produit immobilier et non un produit bancaire. 

Nous écartons régulièrement des programmes immobilier qui nous sont proposés par les promoteurs car nous estimons que l’investissement n’est pas viable économiquement pour diverses raisons: 

• Loyers et potentiel locatif surévalués par rapport au marché local, ce qui entraînera une difficulté à louer le bien et entraînera la perte des avantages fiscaux si le bien n’est pas loué dans les délais prévus par la loi, 
• Turn-over locatif important entraînant une baisse de la rentabilité locative du bien,
• Surestimation des prix de vente de la part du promoteur par rapport au marché local et à son évolution entraînant inexorablement une perte lors de la revente du bien.  

L’investissement immobilier est à différencier d’un investissement bancaire classique, ce qui nécessite la prise en compte du facteur « humain » dont il dépend dans votre choix, d’où l’importance de faire appel à un expert en immobilier. 

Y-a t-il des frais d’agence ou frais de dossier ?

Non, il n’y a aucun frais d’agence ni frais de dossier ni aucun autre frais à nous régler. Tous nos bien neufs sont proposés à prix direct promoteurs, sans frais d’agence et avec frais de Notaire réduits. 

Nous sommes rémunérés directement par le promoteur selon une convention nationale. 

Puis-je faire appel à vous pour l’achat de mon habitation principale ou secondaire ?

Oui, tout à fait, à condition que votre recherche concerne du neuf. Vous bénéficiez toujours du prix direct promoteur, sans frais d’agence !

Quel est le but d’un investissement dans l’immobilier neuf (appartement neuf ou maison neuve) ? 

Selon votre situation patrimoniale ou fiscale les objectifs recherchés dans le cadre d’un achat dans l’immobilier neuf peuvent être diverses:

• Acquérir sa résidence principale ou secondaire,
• Acquérir un bien pour le louer,
• Défiscaliser,
• Réaliser une plus-value,
• Disposer d’un complément de revenus à la retraite,
• Anticiper une baisse de revenus, 
• Disposer d’une résidence à la retraite ou d’une résidence secondaire,
• Constituer & Diversifier son patrimoine,
• Préparer sa transmission.

Quels sont les avantages d’un investissement dans l’immobilier neuf ? 

Un achat sécurisé:

Que vous souhaitiez acheter pour habiter ou investir, les exigences légales imposées au promoteur immobilier, relativement contraignantes vous garantissent un investissement totalement sécurisé. En effet, afin de pouvoir procéder à la signature de l'acte notarié, le promoteur devra justifier auprès du Notaire de diverses garanties:

• Garantie d'achévement
• Garantie de remboursement
• Garantie décennale

Le paiement pour l'acquisition du bien est lui aussi encadré par la loi, conformément à l'acte Notarial qui sera établi:

• Pas plus de 35%  du prix de vente à l'achévement des fondations,
• Pas plus de 70% du prix de vente à la mise hors eau, 
• Pas plus de 95% du prix de vente à l'achévement du bien, 
• Le solde de 5% après acceptation sans réserve de la livraison du bien par les acquéreurs.

Des frais réduits:

L'achat d'un logement neuf vous permet, contrairement à l'ancien, de bénéficier de frais de Notaire très largement réduits (entre 2% et 3%) contre 8% en moyenne dans l'ancien, par exemble:

• Frais de Notaire pour un appartement Neuf, d'une valeur de 200 000€ sur Lille (59): 4 500€
• Frais de Notaire pour un appartement Ancien, d'une valeur de 200 000€ sur Lille (59): 15 700 €

Le neuf vous permet également, en respectant certaines conditions de bénéficier du PTZ (prêt à taux Zéro).

Chez Patrimonis Immobilier, tous nos biens neufs (appartements & maisons), sont proposés à prix direct promoteur, sans frais d'agence ni frais de dossier, bénéficiez sans frais de l'expertise Patrimonis Immobilier !

Des logements plus performants:

Ce qui est intéressant dans l’immobilier neuf, c’est que les logements sont bien plus performants que les immeubles anciens. Premièrement, ils sont conformes à toutes les normes de sécurité actuellement en vigueur. Ils sont donc plus sécurisés. Ensuite, les résidences neuves respectent de nombreux critères environnementaux et offrent une basse consommation énergétique. Ils offrent une meilleure isolation thermique et acoustique.

Des biens offrant de meilleures protections:

Le dernier avantage des biens immobiliers neufs, c’est qu’ils offrent davantage de garanties par rapport à un immeuble ancien. En effet, un logement neuf bénéficie de la garantie décennale. En cas de malfaçons, vous serez mieux protégé que le propriétaire d’un logement ancien qui viendrait à découvrir un gros défaut dans son habitation

Une question sur un projet dans l'immobilier ? Que ça soit pour investir, défiscaliser ou acquérir votre résidence, n'hésitez pas à nous contacter et bénéficiez de notre expertise gratuitement & sans engagement !