Investissement locatif à Lille

Immobilier Neuf: 60% des acquéreurs Primo Accédants

Le marché immobilier neuf souffre, sans doute plus que l’ancien, depuis le début de la crise sanitaire. Dans ce contexte compliqué, il semble qu’il jouit cependant d’une cote importante auprès des primo-accédants. En effet, selon le courtier MeilleursTaux, 60% des achats réalisés dans le neuf seraient le fait de primo-accédants, depuis le déconfinement en mai dernier.

L’absence de travaux, la garantie décennale, les nouvelles normes de construction, une isolation acoustique et thermique aux normes en vigueur la présence quasi systématique d’un espace extérieur, ne serait-ce qu’un balcon ou encore les frais de Notaires réduits séduisent ceux qui achètent leur premier logement.

La demande en immobilier neuf a-t-elle augmenté après le confinement ?

Le confinement a permis à certains de se rendre compte des avantages du neuf. On peut citer par exemple les frais de notaire réduits, la bonne isolation phonique et thermique ou encore l’ergonomie des espaces de vie, utiles pour le télétravail et des espaces extérieurs. Le déconfinement a donc été une période intense pour nos commerciaux, qui ont dû faire face à de très nombreuses sollicitations sur les mois de mai, juin et juillet. De manière logique, la demande a baissé en août, et le redémarrage est un peu plus lent que d’habitude en septembre, sur certains programmes. Sur les secteurs et métropole dynamiques la demande reste à un niveau élevée.

Les prix du neuf vont-ils augmenter suite à la crise sanitaire ?

Les prix de l'immobilier neuf comme de l’immobilier en général, ont augmenté régulièrement depuis plusieurs années, pour atteindre un niveau record en 2019.

Il est cependant difficile aujourd’hui de dire si cette croissance va se poursuivre, notamment aux vues des augmentations significatives des refus de crédits par les banques depuis plusieurs semaines.

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L'Immobilier neuf reste une valeur refuge !

Investir dans l'immobilier peut recouper des motivations différentes. Pour des ménages déjà propriétaires mais désireux de valoriser un actif avec une meilleure visibilité sur la rentabilité à long terme, l'investissement locatif peut constituer une solution intéressante et constituer le meilleur placement en 2020 d'autant plus qu'un dispositif comme le Pinel, qui permet d'investir dans le neuf à des conditions fiscales attractives, devrait être prolongé au-delà du 31 décembre 2021.

Il est d'ailleurs possible de simuler un investissement avec le dispositif Pinel pour se faire une idée de l'intérêt de ce coup de pouce fiscal à l'investissement immobilier.

Pour des ménages qui sont locataires, il peut s'agir de sauter le pas et d'acquérir leur résidence principale, afin de ne plus payer des loyers à fonds perdus et se constituer un patrimoine immobilier. Enfin pour des personnes proches de la retraite et désireuses de compléter leurs revenus, l'immobilier locatif peut constituer une solution idéale. Pour être bien conseillé et bénéficier de toutes les précautions pour une gestion locative sereine, il ne faut pas hésiter à se rapprocher d'un réseau disposant d'une réelle expertise certaine sur le marché du neuf.

Quels sont les avantages à investir dans le neuf ?

Acheter un logement neuf permet d’augmenter la valeur de son patrimoine. Cet achat offre aux propriétaires de nombreux autres avantages.

Des logements plus performants:

Ce qui est intéressant dans l’immobilier neuf, c’est que les logements sont bien plus performants que les immeubles anciens. Premièrement, ils sont conformes à toutes les normes de sécurité actuellement en vigueur. Ils sont donc plus sécurisés. Ensuite, les résidences neuves respectent de nombreux critères environnementaux et offrent une basse consommation énergétique. Ils offrent une meilleure isolation thermique et acoustique.

Des logements personnalisés:

L’autre avantage d’investir dans l’immobilier neuf, c’est de pouvoir choisir un logement à votre goût. Vous pouvez demander à ce que des travaux modificatifs soient effectués sur le plan de l’appartement que vous choisissez, là ou d’autres ne le permettent pas. Ensuite, vous aurez la possibilité de choisir les matériaux, vos équipements ainsi que les revêtements de votre habitat.

Des biens offrant de meilleures protections:

Le troisième avantage des biens immobiliers neufs, c’est qu’ils offrent davantage de garanties par rapport à un immeuble ancien. En effet, un logement neuf bénéficie de la garantie décennale. En cas de malfaçons, vous serez mieux protégé que le propriétaire d’un logement ancien qui viendrait à découvrir un gros défaut dans son habitation